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第211章 走我们去看个小玩意（第1页）

陆文东主动给三人倒酒：“马总辛苦了。”等喝完酒，陆文东才道：“港灯的核心业务是电灯，却掺杂了太多的其它业务。”这个是港岛公司的老毛病，一家公司搞着搞着就容易跑偏。有的是直接跑的没了影，有的却错有错着。就说本港另外一个百货集团永安集团，其主营业务是永安百货，结果这家公司搞着搞着就开始搞银行、地产等诸多业务，等到后面呢，银行反而成了永安集团的输血机器…其它公司也差不多…就说这港灯，除了电灯业务外，还另外搞了好几种业务。“我准备把非核心业务全部剥离，而后额外重组公司。”“就叫南生围。”陆文东说道：“我在南生围搞了一大片地用来做旅游度假疗养。”“马总，你负责把非核心业务剥离进南生围。”“同叔，做好上市准备。”“罗总。”罗德永笑：“明白。”两人合作了这么久，根本不需要讲清。“港灯的地产业务出售给华人置业。”陆文东早已筹谋好一切，当下侃侃而谈：“如此一来，港灯将回归本业。”港灯就是用来搞电力的，其它的，那就交给专业的公司来做。在此之前，陆文东已经仔细盘算过，经过这一系列操作后，华人置业将获得大量来自港灯的优质地皮，并奠定其在地产界的地位。同时呢，被分拆出来的业务还能够打造出一家上市公司去市场上圈钱。而卸掉系列累赘的港灯则可以轻装上阵，把心思放在电力业务上。80年代是全世界都在一起发展的年代，电力业务大有可为啊!别的不说，只说那多米尼加便很有前途!没错，别看多米尼加是个主权国家，但是它国内的电力基础非常差劲…等于没有!就像胡安说的，总统府都不稀罕拉我们的电力，全靠柴油发电…连总统府的电力都没法供应，可想而知多米尼加的电力糟糕到了什么样的地步。那可是人口近千万的国家，还在加勒比海!如果陆文东能够拿下多米尼加所有的电力业务，前途不可限量!“明白。”马世民三人齐齐答应。陆文东跟着微微一笑：“既然港灯卸下累赘，自然要往前发展。”黄世同的目光不由陡亮。陆文东手上只有港灯346的股份，虽然他是绝对大股东，但是呢，还是不安全!陆文东是个稳重人，怎么能允许自己如嘉道理家族一样被人偷鸡?我们需要向广大市民展现出态度。”“所以我拟决定配售1成股权。”按照当前港灯的市值，1成股权等于是10亿!大股东就是这个好处，只要手中银弹足够，便能够通过配售的形势来稀释其它股东手中的股份，从而稳固自己的大股东地位。同时，配售要有名义，那当然是收购资产或者投资啦。陆文东的名义么，当然是开拓海外市场!“马总，同叔，罗总，你们要做好准备。”陆文东说道：“最迟明年，我会再次配股。”“目标不会低于1成。”也就是说，陆文东将会前后配售20左右的股份!其目的很简单，就是大鳄鱼要强行吃掉小虾米手中的股份!资本世界就是这样，有钱的就会越有钱。便是因为资本掌握住了话语权!“明白。”马世民三人都非常了解陆文东的动作，对于一个手中不缺银弹的大股东来说，自然要用强行配股的方式来扩大手中的股份。而对港灯来说呢，两次配股可以让其获得充沛的资金去发展。马世民跟着汇报道：“boss，目前会德丰的债务已经回到了可控的范围，我看了下先前的汇报，会德丰确实应当转型以地产为主。”想成为地产商就两个条件，能搞到钱，手中有地皮!钱好说，本港这么多银行以及融资渠道，只要手中有筹码，就肯定能搞到钱。最麻烦的是地皮!为什么长实、新世界等能够在一众地产商中杀出血路并成为四大家族?没别的，是因为他们在73年股灾的时候人弃我取，以低廉的价格收购了大量的地皮!就说长实，其地皮储存在短短十年间便赶上置地!手中有地，心里不慌，所以长实才能迎头赶上成为大地产商!而为什么在80年代的时候又兴起了并购洋行的热潮?当然是因为这些洋行手中都握着不少地皮啦。本港洋行要（李王的）么成立于20世纪初，要么成立于20年代、30年代…小主，这个章节后面还有哦，，后面更精彩！那时候，本港也就是几十万人而已…这些洋行兴建仓库、宿舍、修理厂、船坞等，占据了大量好位置的地皮。比如说包船王弃船登陆第一战的对象九龙仓，其在尖沙咀拥有大量地皮!正是因为拿到了这些地皮，包船王才能顺利转型地产、收租等。会德丰也一样，它是搞航运的，在本港有大量的仓库、船坞、宿舍等。现在只要把这些地方一拆，就可以盖楼!如果没有这个前提条件，陆文东怎么会让会德丰的主业转向地产?“这方面马总你有经验，你来主持。”陆文东说道：“我另外说一下我的见解。”马世民立马拿出本子开始记录，黄世同一看，好家伙，这洋鬼子肯定能够得到陆先生的信赖。“港岛、九龙、新九龙、荃湾的人口密度为每平方公里人，而新界的人口密度为每平方公里792人。”“港府势必要重新调整本港的功能区。”“如会德丰、华人置业等，除了发展港岛区外，同时也要注重一下在新界的发展。”长实真正赚钱的几大项目是屋村，其交易额动辄上百亿，全部在新界区域!在新界住，然后去港岛、九龙上班消费会成为主流趋势。陆文东正是因为看到这一点，才会对陆太公所提议的丁屋大厦感兴趣，并让胡志勇去收购农地、换地权益书。“boss目光深远。”马世民正色：“确实如此。”“这几年，本港的财团都在尽力收购九龙边缘以及新界的用地均。”“就是为了后面的发展。”“有老板做旗手，我很有信心带领会德丰以及港灯跟上老板的脚步，并完成老板的目标。”手中有大量地皮，。背后又靠着银行，陆文东手中等于握住了一对大小王!等马世民匆匆离去，陆文东对黄世同说道：“同叔，找一找手中握有大量地皮的公司，合适的时候，不是不可以收购。”既然要搞地产，手中的地皮自然越多越好。当前拿地皮无非就是几种方式，拍卖官地、收旧楼以及从现有商业公司中拿地。拍卖官地这个呢，竞争者众，未必能拍到，而且数量也有限制。收旧楼、旧屋倒是不错，比如说港岛区的房子有相当一部分数量建于五六十年代，这些房子房龄老旧，而且层高也不高，收过来，根据容积率比的规定，最差也可以翻建5倍面积!而且这些老房子的位置一般都不错!只要价格合理，其效益也相当ok。比如说四大家族中的恒基最：（）港片：大佬的全球帝国

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