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第15章 地产经济（第1页）

安得广厦千万间，大辟天下寒士俱欢颜。这句古诗写的很好，体现了作者当时忧国忧民的情怀。安得广厦千万间，大辟天下寒士俱欢颜。让天下每个人都有大房子住，这在现实之中，似乎也很难。房地产是一个城市发展的重要因素，也是一个大问题。现在各个城市的房价还持续上涨，一些大城市的房价，已经到了普通老百姓不能承受的地步。而作为社会基层单位的县城，房价也在持续的上涨之中。望海的房价已经到了每平三四千块钱的水平，老百姓买一个房子，动辄二三十万，也不是每个家庭都能承受起的。新闻大厦那里开发的就是很好的，因为位置好，价格还可以，老百姓的购买欲望还是很强的。梁萧在那里也买了一套房，现在并没有装修，在那放着。因为梁萧现在和父母住的两套房子感觉还是可以，也很方便，暂时也没有搬到新闻大厦这里的意思。房产经济给一个地方财政所做的贡献也是举足轻重的。现在的模式很简单，政府负责地块拆迁。地块拆迁之后，开发商出钱买地。然后开发商建楼出售。这就是一个完整房地产开发的过程。而关于拆迁的事情，那是更多了，望海这里就引发了很多事情。望海开发区那里的一个村子，因为拆迁曾经发生过集体上访。村民集体去堵火车道，最终一个老头被火车撞死了。还有一个管理区曾经发生过被强迁者引爆燃气罐的事情，现场炸伤了很多工作人员。现在这些不让强迁了，但是还是有很多手段的。城市里的楼房越盖越多，那么，这些新楼都卖给谁呢？有一些硬性需求的，比如新人结婚需要买房。有一些改善家庭的条件的，卖了旧房买新房。还有一些从农村搬进城市的。但是现在，比如望海这个地方，新盖的楼盘也越来越多，很多人的手里已经有了两套住房，这还不算父母现在住的。未来，想象之中，房子可能还是要过剩，但不管未来如何，现在的房价还是在上涨之中。这是因为很多环节增加了房子的成本，政府在拆迁的过程中付出的成本，比如给拆迁户的赔偿、补偿等等。这个成本要是高的话，那么政府卖给开发商的地皮费用就要高一些，毕竟政府出售这些土地也是要利润的。然后开发商建楼，这也需要成本，然后再推广、宣传、销售。就这样，房价到了消费者的时候，一层一层累加，最终的房价，感觉很高了。现在很多县城的发展都是靠地产经济，把一些能利用的地块都开发利用。逐步的，有些县城就出现了房屋过剩的情况。为什么要依靠地产经济呢？因为很多县城，其他的支柱产业很少，或者是原来的有些产业越来越不景气了。而只有房地产这一块还是比较稳定的。政府卖地皮，开发商买地，然后建房卖房，很简单的一个环节。现在的政治体制，一任县领导，根本就干不了几年。几年时间要有成绩，其实挺难的，招商引资，文教卫生，哪哪都是要钱的。而县城只要没有支柱产业，那就只能选择卖地作为发展经济的动力。所以，不卖地怎么办呢？早就有很多很多专家说，靠房地产发展经济是不可持续的过程。但是无论有多少人，用各种例子来证明不可持续，都是挡不住的。为何挡不住，利益太大，太肥美了，特别是对于税收有限的中小城市而言，卖地真的是低无本买卖。一个城市的地皮，终究有要卖完的时候。这种经济发展模式，不是循环经济，不可持续发展。但是每个城市也都还是这样。只要有土地可卖，有楼可建，那么这个地产模式就还在继续。高层也不可能不知道，只是现在这个局面，还不能扭转。县城发展其他产业，也只能一步一步摸索着来。对于一个县城来说，发展支柱产业真的不是那么容易的。县城没有大的央企，也很少有大规模的国企。所以县城的发展是一个痛点，都知道卖地不好，但是这样来钱更快。都知道发展支柱产业，但是一个支柱产业哪是说来这么简单的？我想发展什么就发展什么，你得有这个基础，有这个条件。一个产业想发展起来真不是这么简单。望海也存在着这样的情况，支柱产业也不多。东部的这些矿产资源，很多都在私人企业手里，政府这边收益并不是太多，老百姓，就别说了。东阳村那样的情况，也是挺有代表性的。梁萧当上了副市长之后，也经常在考虑这些问题。一个城市的发展究竟要靠什么？地产经济肯定是一方面。但是，一个城市的发展绝对不能只靠地产经济，或者是主要靠地产经济。一个城市还是需要培养更多的支柱产业。如果英南镇的那些矿产企业是一家大的公司，那就绝对是望海市的支柱产业企业，并且能够为望海市的老百姓创造更多的福利，让老百姓在这些企业的发展中受益。这个问题，梁萧一直在思考，有机会他也要和陈书记、郑市长他们去探讨一下。有没有一种可能性，能够去解决这个问题？当然了，这是后话。梁萧坐在办公室里天马行空的胡思乱想着，思绪飘到了九霄云外。这时候，梁萧的手机响了，上面显示着陈书记。：（）梁萧升官记

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