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第309章 个性化与选择（第1页）

看到这里，虎平涛抬起头，看着张万河，语气古怪地问：“张哥，您说过，小凤山那个地方很偏僻，是个新开发不久的景点？”

张万河点点头：“是的。小凤山景区虽然对外开放，可很多地方还在建设，尚未完工。”

虎平涛继续问：“有相关的游客数据吗？比如月份或者星期的相关数字？”

张万河有些迟疑：“这个要找统计部门才知道。如果你实在需要的话，我可以试试。”

陈妙筠在旁边一直不敢说话，这时候连忙插进来，讨好般对虎平涛说：“虎……虎先生，这方面的事情我知道一些。”

“哦？”虎平涛看了她一眼：“怎么，你有这方面的数据？”

“没有。”陈妙筠连忙回答：“我先生是做基建工程的，虽然这些年一直在海外，但港城和内地的工程他多多少少也有接触，也有相关的人脉。”

“五年前，港府把小凤山列为“预备开发项目”。当时有两种意见：一种是划归房地产开发，另一种就是辟为景点。因为港城人均住宅面积小，所以前一种意见占上风。可后来因为各种因素导致金融指数下滑，整体议案搁置。两种方案港府都无法完成，只能暂缓。”

“在这期间，有好几波资本力量在背后推动，他们各有各的想法，但有一点是共通的————那就是无论开发房地产还是景区，先决条件都是要把小凤山这个地方炒热。”

听到这里，虎平涛有些明白了，他微微点头：“所以去小凤山玩的那些人，有一部分不是纯粹意义上的游客。”

陈妙筠客套地笑道：“热点炒作的方法很多。以前最常用的法子是花钱雇人散布相关言论。比如某某股票要大涨，某个地方有利好的开发消息，某个企业得到大笔融资……反正嘴皮子一动，信不信由你。后来有了网络，类似的做法也就灵活多变。比如软文，就是近年来最显著的做法。”

“最近几年，网上有很多关于小凤山的风景软文。不过有一点是真的，抛开这背后是否真有港府的计划，还是资方的种种目的，那个地方的风景是真不错。”

虎平涛微微颔首：“也就说，如果以“景点”为主题，打造一个大规模的附属体开发项目，真的有利可图？”

陈妙筠没有否认：“类似的豪华别墅区已经有过很多例子。港城能开发的地块不多，如果小凤山列入重点开发计划，只要是前期愿意投资的人，都可以获利。”

虎平涛对这里面的门道很清楚：“关键问题是，到底能不能得到港府的首肯？”

“是的。”陈妙筠道：“所以各方资本在背后的推动规模不是很大。因为有法令限制，他们不敢，也不方便全力推动。总之一句户，只能停留在有限的试探范围内。”

虎平涛眼里闪烁着精明的目光：“所以“小凤山风景不错，很好玩，是露营好去处”之类的说法一直在港城民间流传。可实际上，真正去过那里的人不多。”

张万河也听得连连点头：“主要是前些年通往小凤山的公路破旧，而且地方远。”

虎平涛继续自己的推测：“后来港府新修了公路……其实也不能算是新修。我那天仔细看过，顶多就是在原有道路的基础上进行修补，增加了一些防护设备。如果我没没有猜错的话，小凤山之所以有现在的名气，主要因为在网络方面的宣传。”

陈妙筠道：“的确是这样。就以我为例，虽然是土生土长的港城人，可我没有去过小凤山，对那边也不熟悉。一是因为路途遥远，二是对那边没什么兴趣。”

虎平涛微微眯起双眼，边思考边说：“很正常。以陈女士你的年龄来看，幼年时代对小凤山之类的郊外景区不感兴趣。后来你结婚生子，以现在的经济地位和眼光，对这种半开发性质的景区更是难以接触。一来是没有时间，二来是交通不便……当然，如果港府全力开发，等到景区建成，你肯定会去看看。”

不等陈妙筠回答，虎平涛继续分析：“那么问题就来了，既然有资方从一开始就瞄准了小凤山这块地，也从各方各面推动并将其炒热，那他们真正看重的群体，究竟是什么？”

张万河听懂了他的话，笑道：“当然不可能是小屁孩。”

说着，他抬手指了一下坐在对面的陈妙筠：“投资的目的是为了赚钱。只有我和陈女士这样的成年人，才有能力购买房产。”

虎平涛抬手拍了一下张万河的肩膀，赞同地说：“从某种程度上来看，房地产开发其实也是一种赌博。如果项目好，得到众人肯定，自然就能赚钱。别说是成品房，就算是尚未完工的期房就能得到追捧。在景区附近建房，只能说是各有利弊。资本之所以在背后推动，目的是为了从港府那里得到收益。比如景区列入计划，港府就必须加大资金投入……这方面的事情暂且不提，现在的问题是：为什么姚新秋所在的学校，有那么多的班级把小凤山选为郊游目的地？”

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